Acheter une maison, un appartement à Pékin, Logement en Chine

Acheter une maison, un appartement à Pékin

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Marché immobilier

À Pékin, vous aurez le choix entre des villas, des appartements modernes à l'occidentale et des logements traditionnels. Les constructions chinoises respectent le principe de l'équilibre et de la symétrie, également connu sous le nom de feng shui (air et eau). Les appartements de type occidental sont concentrés dans les quartiers où résident la plupart des étrangers. Les grandes communautés d'expatriés vivent dans plusieurs quartiers : Shunyi quartier de pavillons individuels avec des familles et le personnel des ambassades ; Sanlitun pour une ambiance festive ; Wudaokou, le quartier étudiant ; Lido et Chaoyang Park, traditionnels quartiers étrangers ; et Wangjing qui est de plus en plus peuplé par les expatriés. Les prix dans ces quartiers peuvent être très élevés en raison de leur popularité, de leur proximité du centre-ville et de leurs diverses installations.

Le prix moyen des logements achetés à crédit à Pékin est de 1,7 million de RMB. En moyenne, le prix de vente au mètre carré est de 8738 RMB. De façon générale, les prix augmentent de manière significative en s'approchant du centre-ville et en fonction de l'étage où se situe le logement : les plus chers sont ceux situés dans les étages supérieurs. Le marché immobilier se situe parmi les plus chers au monde rapporté au revenu par habitant.

Il est important de noter qu'en Chine, le droit à la propriété privée n'est pas reconnu. Les terrains sont « loués » auprès du gouvernement. Cela signifie que le propriétaire possède la construction qu'il a effectué sur le terrain mais pas ce dernier. Le droit d'usage de ces constructions à vocation résidentielle est de 70 ans. La RPC n'ayant que 60 ans d'existence, il n'y a pas encore suffisamment de recul pour évaluer les implications de cette politique.

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Destination

Acquisitions immobilières des expatriés en Chine

Les étrangers qui souhaitent investir dans l'immobilier à Pékin doivent se débattre avec une abondante paperasserie et de lourdes démarches, bien qu'un grand nombre de restrictions aient été levées récemment. Vous devez obtenir un certificat délivré par le Service municipal de sécurité publique de Pékin attestant que vous résidez en Chine depuis suffisamment longtemps (au moins un an) et que vous avez un motif légal pour accéder à la propriété. Cette loi ne s'applique pas aux Chinois expatriés, aux résidents de Hong Kong, de Taïwan et de Macao, qui sont automatiquement éligibles. Les lois stipulent que les étrangers doivent utiliser personnellement le bien immobilier dont ils se portent acquéreurs et non pas dans d'autres buts.

Trouver un bien immobilier

Agent immobilier

De nombreux expatriés ont recours aux services d'un agent immobilier. Pour passer outre la barrière de la langue et les pertes de temps et d'énergie, il peut être intéressant de s'offrir les services d'une agence immobilière qui vous assistera dans vos démarches. L'agent immobilier vous fournit une liste des logements disponibles, vous assiste lors des visites, s'assure que votre contrat soit conforme aux normes en vigueur. Vous trouverez de nombreuses agences immobilières mais n'hésitez pas à en parler autour de vous pour trouver celle qui convient. Les agents immobiliers doivent respecter les codes de conduite de leur profession. Recherchez les agents qui sont membres d'organismes tels que la Royal Institution of Chartered Surveyors et la National Association of Estate Agents. Les grandes agences immobilières internationales ont tendance à être plus chères. Si vous parlez chinois, privilégiez une agence locale plus petite qui sera plus abordable.

La commission moyenne pour une vente en Chine est de 1 %, mais elle se monte souvent à 3 % à Pékin, ce qui est le maximum autorisé par loi.

Petites annonces sur Internet

En jetant un œil en ligne, vous pourrez vous faire une idée des offres disponibles et des prix pratiqués sur le marché de l'immobilier avant de vous déplacer pour visiter des logements.

Affichage public et forums

De nombreux lieux publics disposent de panneaux d'affichage proposant des annonces pour divers biens et services. Pensez à les consulter. Regardez dans les laveries, cafés, épiceries et supermarchés, centres communautaires, bars...

N'hésitez pas à vous rendre sur les forums et sites d'expatriés pour consulter ou poster des annonces. Vous pourrez avoir un aperçu de la vie à Pékin et prendre contact avec des expatriés dont l'expérience sur place pourra vous être utile. Pour cela, consultez la rubrique Petites annonces ainsi que le Forum d'EasyExpat.

Réseau

Si vous avez des contacts dans le pays, utilisez-les ! C'est par contact que l'on entend parler de logements vacants ou que l'on obtient des renseignements utiles pour les recherches. Si vous êtes déjà à Pékin, parlez autour de vous et nouez des contacts.

Journaux

Ne négligez pas pour autant la rubrique des offres d'emploi de la presse écrite !

Contrats

Avant de signer les documents, faites lire votre contrat par un avocat ou un conseiller. Si le contrat est en mandarin, ce qui est souvent le cas, il peut être intéressant de louer les services d'un traducteur professionnel. Assurez-vous de bien comprendre tous les termes du contrat avant de le signer.

Une fois que vous avez trouvé un bien à votre goût, formulez une offre d'achat officielle sous la forme d'une lettre mentionnant le prix que vous proposez, l'échéancier de paiement et toutes les conditions liées à l'achat. Une fois votre offre acceptée, vous devez vous acquitter d'un dépôt de garantie s'élevant à 1 % du prix d'achat. Par la suite, le propriétaire et l'acheteur signent un contrat de vente officiel. Un premier acompte de 30 % est versé au vendeur.

Une fois que le prêt est accordé, l'agent immobilier et la banque effectuent une dernière vérification de tous les documents nécessaires. Si tout est en règle, l'acheteur et le vendeur peuvent alors procéder au transfert des titres de propriété auprès de l'organisme local responsable de l'enregistrement des biens immobiliers. Une fois ces formalités effectuées et le certificat de propriété délivré, l'acheteur doit s'acquitter des 70 % restant du prix de vente. La transaction est alors définitive.

Financement

Pour l'achat d'un bien immobilier, de nombreux acheteurs étrangers contractent un prêt bancaire. Quant à eux, la plupart des Chinois payent leur bien au comptant. En tant qu'étranger, vous pouvez contracter un emprunt auprès des grandes banques chinoises, comme la Bank of China et la China Construction Bank.

Les personnes qui effectuent un premier achat et qui se portent acquéreurs de logements de moins de 90 mètres carrés bénéficient de prêts à hauteur de 80 % du prix de vente et de 30 % de réduction sur le taux d'intérêt de référence. Le nouvel acheteur se retrouve ainsi avec des mensualités d'environ 9000 RMB.

Tuyaux :

Faites plusieurs copies de votre passeport, permis de séjour et permis de travail, au moins une dizaine.
Conservez toutes vos preuves d'achat et demandez des reçus à toutes les personnes auxquelles vous versez de l'argent.
Évitez de donner de l'argent directement au propriétaire ou à l'agent immobilier sans la présence d'un tiers.
Assurez-vous que le vendeur est bien propriétaire du bien et qu'il n'y ait pas de dettes associées à ce dernier.
Assurez-vous que tous les propriétaires mentionnés sur le titre de propriété ont donné leur consentement écrit pour la vente. Vous pouvez avoir affaire à plusieurs propriétaires pour un même bien en Chine.
Pour l'achat d'un bien neuf, assurez-vous que le promoteur possède les cinq certificats obligatoires : le certificat de droit d'usage du terrain, le certificat d'urbanisme indiquant que le terrain est constructible, le certificat d'urbanisme mentionnant le projet de construction, la déclaration d'ouverture des travaux et le certificat de vente.

Frais

Vous devrez vous acquitter de plusieurs frais divers pour l'achat d'un bien immobilier. Ces frais sont calculés par rapport au prix de vente de la propriété.

3 % de droit de timbre
2 % de taxe d'entretien
1,5 % de frais de contrat
0,1 % de droit de timbre pour une propriété à la revente

Enchères

Acheter un bien aux enchères est très tentant et peut vous faire réaliser d'importantes économies. Notez que la plupart des biens sont vendus bon marché mais très souvent avec d'importants travaux de rénovation à prévoir. De nombreuses enchères concernent uniquement la vente de terrains. Cette option n'est pas recommandée pour une première acquisition et dans tous les cas, il est recommandé d'être accompagné d'une personne expérimentée et ayant une bonne connaissance de telles pratiques.

Mise à jour 15/10/2012

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